乾兴元年二月初，东京城还沉浸欢乐的新年气氛里，百姓们不管有钱没钱，见面就是一抱拳“开正纳吉”，尽皆满脸喜气。

入内侍省值房内，陈琳听完林贵平遣来信使的禀报，点点头道：“辛苦了，下去领些赏钱，歇息一晚，明日便回台湾去吧。”

信使忙躬身应是，退出值房。陈琳往后一靠，长长舒了口气，小家伙终于接到了，他沉吟片刻，出了值房往嘉庆殿而去。

嘉庆殿里，赵祯和元儿正下着跳棋，李氏和罗嬷嬷笑眯眯的在一旁观看。

玻璃棋珠是今岁台湾贺元日的贡品，共进贡了一百套，赵恒留了三十套给后宫群妃，剩下的尽皆赏赐给诸位大臣。

元儿哪是赵祯的对手，下几盘输几盘，她不高兴的嘟起了小嘴开始耍赖皮，一开始要赵祯让一步，然后是二步、三步......

让到第四步时她终于赢了一局，高兴的拍手大笑。

赵祯不禁失笑，起身道：“元儿妹妹赢了，为兄该回资善堂去温书。”

元儿一蹦而起，拽着他的胳膊摇晃道：“好哥哥，再来几局可好。”

李氏阻止道：“元儿勿调皮，太子还要念书，为娘来陪你下吧。”

元儿却死赖着哥哥不放，赵祯无奈，只得又坐了下来，正在此时，侍儿上前禀报陈琳求见。

李氏心下一喜，估摸是丁睿回来了，忙走向大殿。前些日子陈琳终于据实告知丁睿被掳掠到了契丹，正在契丹南京留守司判官府，李氏心里七上八下，担心不已。

陈琳进到殿内，行礼参见了李氏，李氏问道：“可是那丁小哥回来了？”

陈琳笑呵呵的点点头道：“正是，启禀才人，睿哥儿回到雄州榷场，和台湾营田司林提举已经汇合。”

李氏脸上喜形于色，拍了拍胸脯道：“天可怜见，奴家是天天担惊受怕，就怕他出个意外。”

赵祯闻声从里间出来，看到陈琳忙问道：“都都知，听闻三司在东京城里弄了个大商城，是也不是。”

陈琳躬身道：“老臣参见太子殿下，三司确有其事，听闻这几日就会发卖。”

赵祯一听这几日商场便会发卖，跳棋也顾不得下了，匆匆告别李氏和元儿，往资善堂而去寻辛楚。

............

东京城的大街小巷里。三司户部的吏员四处散发户部新建商铺的预售预租小广告纸片，东京城的商贾们拿着小纸片三五成群的议论纷纷。

东大街的温州漆器铺新年还没有开张，去岁生意越发兴旺，东家潘兴泰便没有回温州老家祭祖，就在东京城里过了个年，正月里酒宴不断，喝得他头昏脑涨，赶紧出了府躲避酒宴的邀请。

他甫一出自己院子的小巷，便碰到一个三司的小吏递给他一张纸片，潘老板稀里糊涂的接过来一看，却是三司户部的招商小广告，兴国坊原来弓弩院的位置上会建设一座三层的商铺，全部是钢筋水泥结构。

潘兴泰心中一动，这可是个好地方啊，紧挨着皇城的右掖门，做宫里的生意也极为方便。

如今的东京城越发繁华，内城的商铺都是一铺难求，租金都喊到天上去了还没有人愿意退出。潘兴泰租的东大街那处店铺租金是每个月三百贯，房东还言称两岁后到期续租还得涨价，想买下来房东根本不干。

仔细看了看这里面大致的条款，有一年、三年、五年、十年、三十年和五十年几个档次，潘兴泰对长租非常感兴趣，这就意味着三五十年内就是自己的铺子了，和买铺子差距并不大。

他连忙拉住小吏问道：“官人请了，兴国坊的商铺是个什么样子，可有图案？”

小吏笑道：“这位掌柜，你可去兴国坊实地看看，我三司户部修造案在那处弄了个沙盘，与日后建好的商铺一模一样，掌柜何不赶紧去，去晚了只怕人多拥挤。”

潘兴泰心中一急，要是被别人预定一空哪还有自己的份，他赶紧叫了辆马车往兴国坊赶去。来到兴国坊时却见门口的厅堂里人声鼎沸，里面商贾打扮的掌柜们摩肩接踵，围着厅堂中央的一个大沙盘评头论足。潘兴泰使尽浑身解数才挤到沙盘跟前。

他擦了擦额头上挤出来的汗珠，只见这模型做的惟妙惟肖，三层的商铺是个四合院子的形状，中间是一个大大的广场用来停放马车，临街的首层的一圈商铺都有前后门，前门大街后门是广场。

潘兴泰一眼就看中了首层的商铺，赶紧挤出人群找了个书吏一问，才知晓租赁商铺在后院，他又匆匆跑向后院，谁知后院排着一长溜的队伍，潘兴泰没奈何只得跟随着人群往前移动。

孙冕和户部判官黄宗旦站在院子里，看着眼前求购的商贾排成了长龙，两人皆是笑容满面。

孙冕捋了捋花白的胡须笑道：“吴先生的法子还真是管用，老夫准备了不少吴先生所说的‘托儿’，这还没用上，东京的商贾们就将此处围满了。”

黄宗旦道：“副使在东京城呆的日子不久，故不清楚东京城商铺之状况，如今的东京城可真是一铺难求，租金喊到几百贯一月，还租不到好地方。如今这般好的地盘，还可长租，这些商贾们岂不是前赴后继而来。”

孙冕点了点头道：“叔才啊，你说这要是内城的禁军都搬出内城，那可有多少地界来修筑商铺，岂不是一大笔收入？“

黄宗旦哈哈笑道：“副使好大的手笔，这须得陛下同意才行。如果真的把内城的禁军迁出，我三司宅店务一岁收租只怕有百万贯以上。”

说罢觉得不对，忽然自己被这个数字吓了一跳，连忙拉着孙冕道：“副使，这可是一大笔岁入啊，商铺一多，商税也多上不少，东京城往外一扩张，人口岂不是更多，又可收到更多的税，住宅小区也可卖的更多......“

孙冕见黄宗旦的眼睛活像两个金元宝在闪烁，笑道：“不必惊讶，这些事情已经在苏州得以验证。”

黄宗旦满目期待说道：“副使，我等何不给陛下上个奏疏，从西北军坊中迁出一些军户，内城里有个一两万禁军足以。”

孙冕笑了笑，拍拍黄宗旦的肩膀道：“叔才勿急，饭要一口一口吃，先把商铺搞好了，陛下看到了钱，自然会同意禁军外迁，如今还没有收入，口说无凭。”

潘兴泰终于如愿以偿拿下一楼的五丈宽大商铺，他心满意足的回家去了，最大的商铺有十丈宽，却是被赵祯的三才工坊拿下了。

辛楚在台湾呆了两年多，自然比陈坤的眼界更开阔，他拿出了吴梦一直想打造的后世写字台和各式沙发的图纸，一经推出比当初那些什么吊杆之类的更加火爆，受制于弹簧的数量，沙发的产量极少，一张三人座长沙发在东京城里炒到了五六百贯一个。

听到三司开发商铺，辛楚极力鼓动赵祯租下最大的商铺，专司买卖三才作坊的民用家具，赵祯狠狠心掏出铜钱来一口气租了二十年。

孙冕接着又将广备攻城作、火器作的商铺预租，一下子收上来大把的铜钱，便加快了城外工坊的修筑，大批和雇民间工匠，几万民夫涌入了基建工地，一时之间东京城里成了个大工地，三处施工地界皆是尘土飞扬，拉着水泥和砖块的大车来来往往。

起自唐代的坊市被宋代的商业社会击破，宵禁也形同虚设，而如今孙冕经营东京城，便是打破城墙限制的开始。

从乾兴元年开始，除了边境线、海防线的州县，其他州县的城墙逐渐走向没落，乾兴元年后来也被史书记载为房地产开发元年，吴梦、孙冕、王嘉言被称为大宋房地产的三个鼻祖。

火器作工地上，来自中牟县的民夫曾五郎将砖块一块块码好，随即赶着牛车出了工地的大门，往城外走去。他正月十八经同乡介绍来到了东京城里做工，一月一千七百钱，免费吃一顿晚饭，在家乡可是捞不着这样的工钱，他对目前的收入很是满意。

曾五一直干到了申时末才收工，他驾上牛车往城外工匠们的营地走去，凡是外地招募的民夫都住在城外统一的几处营地内。

不少民夫皆拖家带口来了东京城，曾五也同样如此，他把浑家和两个孩子都带来了东京城，领取每月四百钱的伙食补贴自己开火做饭，浑家平日里为一些单身的工匠们缝缝补补，浆洗衣物，补贴些家用。

牛城出了外城的朱雀门，行了两里路后便接近了营地，随着数千外来民夫的入住，这里自发形成了一个市场，卖小吃的，卖粮油、卖菜蔬肉食的比比皆是，曾五见路边有个卖冰糖葫芦的摊贩，想起家中的两个孩子平日里也没有什么零嘴吃，便咬咬牙，掏出几个铜钱买了两串糖葫芦。

曾五进了营地，将牛车停好，牵着牛儿进了牛棚，此处有专门喂养牛马的妇人，是修造案从工匠家眷里招募的，负责喂养曾五牛儿的是个京东路过来的妇人，长的五大三粗，性格豪爽。

她见曾五手中的糖葫芦，大声笑道：“哟，五郎，今日舍得买些零嘴给孩子们吃了，那两娃子平日望着别的孩子吃糖葫芦口水直流，你早就该买些零嘴了，别舍不得那两个小钱。”

曾五憨厚的笑道：“他大嫂，某家中可是甚穷，些许工钱还得寄回家乡给父母一些，哪有这般闲钱给娃子买零嘴。”

曾五手捧糖葫芦回到了自家的茅屋，三司修造案给这些远方来的民夫搭建的都是木制的茅屋，房间狭小，一户四口挤在一间狭小的陋室里，曾五的浑家在茅屋外搭建了一个小草棚，煮饭烧菜吃饭都在此处。

曾五回来时浑家正在煮菜，两个孩子在草棚里嬉笑打闹，一眼看到了曾五手里拿了两串糖葫芦，连声欢呼跑上前来，叫过“爹爹”后迫不及待的抢过一串放在口中大嚼起来，连声叫着好吃。

浑家抬头看见了曾五，嗔道：“孩他爹，你就知花费钱财给大郎二郎买零嘴，我等还得省些银钱好生把家中的瓦房砌上，大郎二郎日后还要娶亲成家。”

曾五笑道：“也不差这几个铜钱，今日听闻京师各处的宅子要修筑一二十年，要是日后工钱见涨，劳作十几年便有几百贯，足足可盖上好几栋瓦房了。”

浑家做好了饭食，简简单单的白面包子和菜汤，曾五劳累了一日，吃起来分外香甜，一家人吃的正欢，三司的胥吏走进了他家的草棚，曾五忙起身抱拳道：“见过官人，不知有何事吩咐？”

吏员笑道：“五郎，却是好事与你浑家，三司孙副使传下令来，民夫的浑家若是得闲，可去仓库领取布匹来缝制些衣物、口罩、手套，也好换些银钱来补贴家用，你浑家女红不错，明日不妨去营地仓库领取些布匹来试试。”

曾五和浑家大喜，两忙拜谢了胥吏，浑家道：“若是每日里缝缝补补也可赚上三四十文，给两个娃子买些肉食补补身子，还可存些银钱，孙大官人可真是个大善人。”

曾五感慨道：“是啊，如今比守着乡下的几亩薄田要好过许多了。”

像曾五这样的外来民夫人数着实不少，他们背井离乡来到京师，依靠着孙冕的房地产养活了全家，他们捎带回家乡的银钱又激活了当地的商业，以大城的中心点带动四周发展的模式在大宋悄然起步。