大观楼确实很大。

陈歌从公司的资料里得知，大观楼的面积是一千一百平米左右，大约是陈歌手里那套四合院的五倍。

但是，光从面积上了解一个建筑的规模是很抽象的，因为任何一栋建筑都是立体的。

先从外面说，大观楼的外形是类似于鸟巢一样的椭圆形，剧院周围是宽度大约两米的绿化带，并且分成了草坪、灌木林、花圃等不同部分。

让陈歌有些惊喜的是，大观楼竟然有自己的地下停车场!虽然这个停车场的面积只有五百来平米，但是，对于现在的京城来说，这个面积的停车场已经够用了。

从正门走进去，是一个小广场，广场里有售票台，储物柜，还有标志了厕所的牌子。

公共厕所，这是目前香江许多小规模电影院都没有的东西，没想到竟然在这个京城的私人剧院里出现了，这实在是让陈歌有些惊讶。

在王春雷的引领下，陈歌和张升等人从员工专用通道走进了后台。

后台里，有化妆室，盥洗室，灯光、音响控制室，当然，让陈歌印象比较深刻的是排练室，因为排练室的面积比较大，完全可以设计成一个两百人的小放映厅。

可能是王春雷故意安排，今天剧院没有开门，所以一行人可以到猫道上观摩整个舞台。

剧场的舞台是三面式舞台，观众席分了三个梯形区域，陈歌估测，大厅里大概有一千两百多个座，而且看起来丝毫不挤。

剧院高四米二，但是却只有一层，这就是剧院的局限性，因为需要设计舞台效果，大厅的必须要有足够的高度，否则升不起来起降机，演员吊威亚都是大麻烦。

在这方面，电影院就占据了绝对的优势，和剧院相比，电影院不需要太大的后台，也不需要舞台效果，而且只要隔音做好了，多建个一两层也不是问题。

所以，现在很多剧院经营不下去之后都改建成了电影院，原因之一就是电影院比剧院对资源利用更高效，而且负担的成本低了好几倍!

想要撑起一座剧院要具备什么条件？

首先一个剧院的规模要足够大，至少撑起一千人上座，否则卖出去的门票钱还不够电费，那还怎么开?

其次，剧场的地段必须要好，不然规模有了，吸引不到足够的人，那也白搭。

最后，也是最重要的，那就是必须要有一个有实力能撑起场子的演员班子，现在内地很多家喻户晓的老演员都在话剧社兼职，就连杨守河也经常在东岳大剧院串场，想要撑起一个剧场，必须要找类似的名角来当台柱子!

这三点对于经营剧场来说是最重要的三点，其他的类似于设备、设施、服务等等，都是细枝末节。

所以说，在影视行业没有发展起来之前，一个剧院的老板那就是“上流人物”，既有名，又有钱，实打实的“大老板”!

现在不行了，影视行业的发展对话剧造成了巨大的冲击，连国粹京剧都快没人看了，更何况话剧?

说了开剧场需要的东西，现在再说说开电影院需要什么，开电影院的要求不高，只有两个。

第一个，是设备，这是最重要的，只要有了设备，即使规模最小（120座）的影院也能赚钱。

开电影院需要的设备不多，比起剧场来说，简直就是九牛一毛，剧场里都有什么设备？升降机只是最基础的，必要的时候，什么舞台干冰烟雾机，霓虹灯墙等等，都是娇贵的东西。

除了设备之外，电影院最重要的就是地段了，电影院对地段的要求比剧场要高得多，因为很多人看电影都不是有计划的，他们可能在街上玩着玩着，突然看到一张电影海报，然后就来了兴致，买票看电影。

一家电影院的地段直接决定了这家电影院的营业额，这和剧院不一样，剧院主要靠着演员和剧目来吸引观众，但是电影院不需要演员上台表演，而且几乎所有电影院的排片都差不多，所以想要和同行竞争，地段才是最重要的因素。

从这两点可以看出，开一家电影院的成本比开一家剧院低了十倍不止，这也是剧院衰落的根本原因。

“陈导，张先生，你们觉得我的剧院怎么样？”王春雷笑呵呵的问道。

“王老板，说实话，你这剧院不比咱们国内那些知名的剧院差!这剧院的设计，不知道耗费了王老板多少心血啊！”

陈歌看完整个剧院，顿时发出了一阵感叹，这些感叹一半是出自真心，一般是演戏给张升看。

陈歌越是赞叹大观楼的好，张升就越怀疑，反正现在他打定主意先观望，所以陈歌感叹过之后，张升也跟着附和起来。

“王老板，我看您这剧院应该说是非常不错了，为什么就要转让呢?”

张升的问题顿时把陈歌吸引住了，他也很想知道，王春雷为什么要转让这家剧院，按理说，把剧院改建成影院的成本很低，王春雷完全可以自己改建，为什么要把剧院转让出去呢?

“这个……”被张升一问，王春雷的脸色立即变得有些唏嘘起来，“唉！说起来，还是我那个不省心的内人闹的……”

原来，三年前，王春雷娶了个外国媳妇，但是自从两人生了孩子之后，这个外国媳妇天天闹着要回国，王春雷为了孩子着想，只能计划移民国外了。

王春雷这人，陈歌根本不了解，两人第一次见面，他就给陈歌留下了不怎么好的印象，所以，对于王春雷说出来的理由，陈歌只是半信半疑。

陈歌相信，张升也应该没有完全相信王春雷的话，不过，陈歌从这些话里确定了一件事，那就是王春雷有必须转让这家剧院的理由!

所谓的移民国外，不论是真的也好，假的也好，既然王春雷拿这个事情来当作理由，那么他肯定铁了心要把剧院转让出去了!

意识到这一点，陈歌就更不急了，因为以现在的情况判断，等不起的是王春雷这个卖方!