“勃哥，你给我实话实说，你这电影真是张导的作品？”周六上午，陈燔带上女朋友和黄勃两口子在某楼盘售楼处外头汇合，见面说得第一件事却与买房无关。

“算是吧，其实这片子从剧本到后期，都是制片人说了算，张导只能算个包工头。”黄勃听人说起电影，脸上略带了几分害臊，“我拍得时候基本都是一条过，我还以为自己真是长进了呢，去了电影院才知道压根不是那么一回事儿！”

“制片人是谁？”

“姓孙，派格的老总。”

“派格，好像听说过......”陈燔能有个印象已经不错了，这公司最知名的电影正是烂片届的扛鼎大作——《富春山居图》，而这位孙制片，正是这部片的导演。

“怎么还能是制片人说了算呀，不是都说导演最大吗？”佟俪娅虽然已经演了几部戏，但还没遇到过这情况。

“你说得那叫导演责任制，以前我们国内基本都这样；勃哥说的这种这叫制片人责任制，导演也就是个打工的，说话还不一定有大牌演员好使。现在民营资本开始进入市场，这种情况以后会越来越多见的。”陈燔耐心得给人讲解着，其实好莱坞就是这样，除了少数像卡梅隆这样的大牌导演外，大部分人都得服从制片方的。偶尔也会有双方互相不对付但又谁也压不过谁的情况出现，这时候就容易出现一种叫导演剪辑版的东西。

“那你这老板也要听别人的？”

“他要出钱比我多得多，那我兴许真得听人家的。”陈燔想了一会儿，给出一个特别现实的答案。

“有钱才是大爷啊！”黄勃忽然感慨了一句。

“今天你们能不能不聊工作了，售楼处里头姑娘都在那眼巴巴的看着你们呢！”小欧及时把话题引到今天的正事上。

别说，08年底的北京楼市不能说一片萧条吧，但说一句跌入谷底是毫无问题的。眼下王石的拐点论甚嚣尘上，各大楼盘疯狂打折，几乎和正在年终促销的商场相仿。

陈燔他们来看的这个小区，位于西三环和西四环之间，开盘已经三四个月了。一边的海报还写着“即将售罄”，另一边写得则是“促销打折”，有种莫名的喜剧感。大周末的，看房的客人寥寥无几，陈燔这四人组一进屋，顿时便有一身正装的销售人员拿着户型手册过来问好。

黄勃的打算和陈燔相仿，都是奔着学区和大户型来的。按理说吧，有钱人一般不会在意学区之类的。但勃哥是不知道自己这级别的演员，未来的片酬能膨胀到什么地步，毕竟黄教主拍神雕的单集片酬才八千。所以以后别再说人毁杨过了，这价格换这表现，有问题吗？

而陈燔则是出于个人习惯以及保值的角度，好的学区房可能不一定是涨得最快，但肯定是比较快的之一。像那种烂尾楼变学区房的情况，也只有大聪明能遇上。

“180平的这个户型有点别扭啊，220的反而还行，先去看看样板房吧！”陈燔研究完了户型图，发现这所谓的180四房大平层，其实就是把两套90平的二居室给打通了，两个客厅连到了一块儿。如果是东西两套合并的话倒也不错，可偏偏是南北向的，采光多少收到点影响。

“好的，你们这边请。”销售员反倒心中一喜，这段时间，房子越大越不好卖，小户型确实是“即将售罄”，大户型只能说“房子滞销，帮帮我们”。

“对了，这位先生，你是黄勃吧？我看过您的电影！”销售一边引路，一边打量着这个其貌不扬的男人。

黄勃嘿嘿傻乐：“对啊，看来我这知名度最近还真上来了啊！”

“那什么，回头他给你签名，你给我们打点折呗！”陈燔厚着脸皮，公然在女友面前调戏别的妹纸......

“没问题......”不签名也给你们打折啊，不打折怎么买得出去，“这就是是我们的顶层复式套间，楼下是二房二厅一厨一卫一共120平，楼上是三间卧室两间卫生间，一共100平米。”

但陈燔终归是个优秀的导演，他对人家的表现依旧不太满意：“说点宣传册上没有的吧”

“好的，楼上有二十平米的露台是赠送的，另外这边的学区是x大附小，在海淀区也属于一线，”销售人员面带职业化的微笑，台词功底远超流量明星们，“我们小区是人车分流制度，物业是按一级物业管理服务等级，私密性绝对一流！”

听到最后一句，几人的眼睛都是一亮，小欧迫不及待的开始发问：“那周边配套的，我是说超市，菜市场，医院什么的！”

“这位女士，请随我到窗边来！”售楼小姐虽然只提了小欧，可四个人都跟了过去，“那边那个建筑就是菜市场，步行大约需要十分钟，往北面大约十五分钟的步行时间有个综合体就有超市，另外世纪坛医院和解放军总院的车程都在十分钟以内！”

眼看小欧已经快点头马上答应了，黄勃赶紧给人拦下，继续开口问道：“周边环境呢？我是问比如公园啊什么，我这小兄弟喜欢跑步，一跑就是好几里地。”

“喔，这个也不是问题，这边附近有规划了两个小公园，只是目前还处于待建状态，不过这边距离紫竹院公园开车也只需要十五分钟，而已！”

“车位，车位呢？”佟俪娅总算也想到了个问题。你别说，这还是挺关键的。

“现在买房的话，我们最新的优惠政策是180平以上的户型免费赠送一个停车位，单独购买的话是六万六一个，都是地下的。”

这地段，估计以后加个零了——陈燔在心中默默念道，嘴上开口只说了句，“你们先逛着，我去屋顶天台看看！”

“等会儿，我和你一起！那小姑娘，你陪着她俩，不用跟着！”黄勃小短腿一倒腾，瞬间跟在了陈燔身后。

“我听人说顶层最好别买来着！”俩男人爬着楼梯，黄勃在后头开了口。

“嗯，顶楼主要就三个问题，一是防雨，二是保温，三是卖房的时候不容易出手。前两个问题我得上楼看看再说。至于最后一个问题......”陈燔突然立住了脚步，俯视着黄渤看了一会儿，这才开口，“房子永远是拿来住的！”

上了天台，陈燔四下一打量，发觉这开发商居然颇为良心。顶层居然有近半的面积是被人字坡凉亭覆盖，外围还有两座阳光棚，又占据了大约三分之一。眼下陈燔趴着露天的位置，从身后掏出个橡胶锤向地板敲了敲。

“你这干啥呢，还有这锤子你是从哪儿掏出来的？”勃哥小问号满脸。

“没事儿，我随便试着玩！”陈燔才不是试着玩，这是在估击楼板厚度，随后他放下锤子，又掏出个水平尺来......

“好家伙，你这后腰有个仓库是怎么滴？这东西我咋没见过！”

“2.9度，坡度没问题......对，你那配件厂可能是用不上这玩意，我换个你认识的！”陈燔念念有词，又掏出一把游标卡尺来。

“我了个去！你特娘的想干啥？这玩意在这地方有啥用！”黄渤都快崩溃了，他既想不出陈燔哪来的这么多工具，又搞不懂他究竟要干啥。

陈燔也不回话，只是用游标卡尺的卡尖探了探防水料的衔接缝——倒不是测量，只是用个尖锐的东西试试粘合度而已。这就叫专业.jpg。

“防水问题应该不大，最多过几年再重新做下防水层，花不了几个钱，回头可以找物业聊聊。”陈燔收好工具站起了身子，“保温可能还是有点小问题，夏天开空调无所谓，冬天肯定比楼下的得低上几度。”

“好家伙，这建筑的事儿你也懂？你诸葛亮啊！”

“略懂略懂，技多不压身嘛，走，下去再聊聊价格去！”陈燔收起工具，然后挨个扣在多功能腰带上。

注：这种多方都比较理想的房子，也就只能出现在小说里了。现实中，哪怕你不差钱也未必能买到如意的房子。

顺带，陈燔的验房手段都是所谓验房师的花招，大家莫全盘相信。