一周后，开发路的项目顺利通过集团投审会。

收并购项目一直都是各家开发商的重要拓展方向，因此集团投资中心一看到吴州报了一块这么优质的收并购项目，也是大力支持推进。

投审会上，集团副总裁朱云霄，很难得地没有对项目挑三拣四，同意获取该项目。

会后，肖俊赶紧联系了张华，将这个消息告诉了他。

张华听说后也是异常兴奋，似乎已经看到中介费躺到了他的银行账户上。他告诉肖俊，许文已经同意了将部分股权转让给许峰新成立的SPV公司。

许文和许峰都是老板，自然不能什么事情都亲自出面，他们安排了一个名叫孙晴的对接人，专门负责与万融这边的工作人员进行对接。

接下来，万融这边两条线同时进行：一条线是万融的行政，协助孙晴成立以许峰作为股东和法定代表人的SPV公司——这一方面固然是帮忙，其实还有一层监督的味道，以防他们拿着新成立的公司对外借款、担保等；另一条线是万融的财务和法务，协调战略合作的会计和律师事务所，对目前的项目公司进行尽调。

到了这个时候，肖俊反而轻松了起来。

这天，他想想手上暂没什么紧急的工作，便在小群里召唤张秋生和邱明。

他信息刚发出去没多久，张秋生率先回道：“楼下集合。”

“走。”紧接着，邱明也回复了。

在楼下，张秋生一脸的春风得意，肖俊和邱明忍不住怂恿他：“上次3-8的地拿了，还没请客吃饭呢，准备安排什么时候？”

张秋生笑道：“啥时候都行。要不今天晚上？我叫几个同行，咱们一起聚聚？”

吴州的投资圈子其实不大，只要干个几年，基本上八成以上的人都会认识，即便不一定都见过面，但至少都会成为网友。

而且万融、星辉、青云作为主流房企，大量参与招拍挂项目，在行业里的同行交流极多，认识的人就更多了。

一提到晚上聚会，肖俊便有一些抵触。若放在以前，他肯定是乐意的——跟同行在一起，聊聊其他公司的八卦，聊聊某些项目背后的故事；若是细心，可以发掘出各家公司的做事风格、投资标准、合作诉求等等关键信息。

邱明性子喜静，不太喜欢那种场合；他还是偏向于那种小规模的朋友聚餐。

肖俊看看邱明，看邱明的神色，他便读懂了他眼中的含义，道：“算了吧，说着玩的，你把今天的咖啡请了就够了。留点钱给你跟投吧。”

跟投是万科、碧桂园率先创立的制度，后来被各家开发商纷纷学去。它的本质是将员工利益与公司利益进行捆绑；特别对投资人员来说，意味着拿的每一块地都是真心觉得能赚钱的项目，而不是单纯为了完成公司任务，为了拿地而拿地，而不顾项目本身的收益情况或是故意忽视项目潜在的风险。

这种制度，在2016-2017年的市场上行期，使得很多跟投人员赚了不少钱。那个时候，房价一天一个价，项目的利润率都很高，员工的跟投收益也跟着水涨船高；但到2018年，市场下行，项目利润率又回到低点，很多之前拿的高价地，都面临亏损，跟投自然也要跟着亏。

星辉的投资制度里，明确要求项目负责人每个项目都需要跟投五万。张秋生今年拿了不少地了，估计要投不少钱。

张秋生笑道：“哈哈，我们现在不用跟投了。”

肖俊一脸诧异，去年的时候他还要跟投呢，怎么现在忽然又变了？

“跟投还是要跟的，只是对级别进行了调整。现在只有部门负责人需要强制性跟投了，我这个小人物，可以不跟啦。”

肖俊又问道：“那拿地奖呢？还有吗？”

“有啊。”张秋生颇为得意。

肖俊和邱明对视一眼，都忍不住叹口气，道：“星辉真是一家好公司。”

肖俊揶揄道：“你反正也不用跟投，还有拿地奖，只有权利没有义务，那你还不拿地拿疯了啊。”

“我不要跟投，秦浩要跟投啊。他又不傻，那些明摆着要亏的项目，他肯定也不愿意拿啊。”

“总得来说，还是你们幸福。”

这个话题，他们确实有一段时间没聊了，因此张秋生对他们的情况便也有些好奇。他看看两人，问道：“那你们呢？”

肖俊叹道：“我们拿地奖和跟投都有，但是拿地奖没几个钱。”

邱明也叹道：“我们倒是有拿地奖，关键是不拿地啊。而且就算拿地了，我们拿地奖的钱，远远不够覆盖跟投的钱的。”

一提到这个，肖俊也来了劲，道：“我们公司还强行要给员工配资，按照年利率10%计息。估计好些项目，即便赚点钱，也都被这个利息吃掉了。”

说到这里，大家都不禁叹了叹气。

张秋生问两人道：“你们不是都谈了项目嘛？谈成了，要跟投多少？”

肖俊道：“我五万。”

邱明喝口咖啡，点点头，道：“我也一样。”

张秋生笑道：“那对你们来说，还不是小钱，哈哈。”

肖俊白了他一眼，“你以为我们是你啊。我们整体公司都没什么业绩，要是再不拿地，估计年底就要缩编，干人了。”

“那你们公司的员工都要感谢你们，趁在干人之前，都各拿一块地。”

邱明与张华已经把协议签了，但这只是他们之间的合作协议，最终的地块还没有挂出来，因此理论上一切都还存在不确定性。

他们的协议既然已经签了，肖俊便也不避讳这个事了，问道：“你们机械厂的地什么时候能挂？”

“估计跟下一批地一起挂吧。张华跟政府的托底协议已经签了。”

“投资开发协议也都定稿了？”政府将要随着地块公开的投资协议，之前肖俊要见过，只是当时没有定稿，不知后面有没有什么变化。

“定稿了，就跟之前谈得一样。竞得人需要在地块中引进一个电竞战队作为主训练场，承诺每年在这个项目上开办不低于十场比赛，观看人次不低于十万人。另外，还有一些引入外资的需求等小条件。”

“啊？你们给多少外资？”之前肖俊、张华在政府那边沟通时，政府初步提出来要引进外资，当时肖俊也答应了。

“一亿美元，三个月付清。”

肖俊笑道：“哈哈，这是想在年前把今年的外资任务都完成掉啊。”

邱明道：“肯定的啊。这时间他们也是算好的。”

便在这时，他们三人的手机同时响了。

他们拿起手机一看，原来竟是同一条信息，有人在吴州投资群里转发了一条吴州国土局刚刚发布4号公告的信息。

张秋生一边打开链接，翻看详细信息，一边叹道：“3号公告刚刚成交没几天，4号公告就出来了，真是片刻也不让人休息啊。”

肖俊也在看手机，道：“是啊。这批地看上去都不错的样子嘛。”

邱明顺着肖俊的话，接着道：“嗯，尤其是新区的那个擎天棠院项目旁边的地，综合素质应该是这批地里最高的了。”

这批地带住宅的地块没有上次3号公告多，看起来比较不错的也就三四块。其中要论综合素质最好的，却是就是擎天棠院旁边的4-5号地块了。

肖俊想起来最近的新闻，道：“对了，说是棠院马上要开盘了，这次报名的人数超过一千了啊。”

张秋生接道：“是啊。一百多套房子，一千五百多人，摇号中签率不足10%。”

吴州算是政府限价比较严格的城市。棠院作为新区的项目，统一物价三万每平米；这本是为了抑制房价上涨，贯彻“房住不炒”精神，保障刚需购房者利益的便民措施，但实际情况下，根本南辕北辙。

新区虽然称为新区，但那也是相对老城而言，实际也发展了近十年。这十年里，新区的商业、教育、地铁全都已经很完善了；便是棠院旁边的老小区，二手房成交价已经四万往上跑了，现在政府对棠院限价三万，不是摆明了给人送钱么？

吴州虽然也有限购政策——以家庭为单位，最多只能有两套房，但上有政策下有对策；为了买房，假离婚的比比皆是。

同时，吴州为了人才引进，落户政策进一步放宽，但引来的真全是人才吗？不一定，还有很多炒房客。他们借着学历之便，落户只为买房，买完房户口立马迁走；即便户口不迁走，人也不一定会在吴州工作。

看得见的利益，房价倒挂一万，一套一百平米的房子，买到就赚一百万；这导致报名想买房的人远远超过房源数。

虽然政府为了公平，出了相关政策，报名买房人数大于房源数，必须经过公证处摇号，确定选房顺序。但如此巨大的利益和庞大的基数之下，摇号中签率往往极低，刚需买房的难度实际上增加了。

房价上涨，刚需买不起；政府通过行政手段限价了，但巨大的利益面前，刚需就是有钱，也不一定能买得到了。

肖俊道：“虽然我们是做投资的，但我们也买房，我觉得房住不炒的宗旨是没错，但最后落实到具体措施上，误伤刚需太多了。”

邱明深有同感：“是啊。我现在想买个房，真是太难了。”

肖俊接着道：“地方政府就是懒，为了应付中央，保证城市房价指数好看，只会用行政手段限价。而且，房价是开发商推上去的嘛？只会对开发商动刀。”

一提到这个，张秋生似乎被压抑已久，忍不住接道：“就是。政府只限房价，不限地价，对行业有什么好处？我们公司现在为了拿地，什么挖地下室，降低建造和精装标准，真是把所有手段都用上了。”

“是呀。开发商要不拿不到地等死；要不只能各种抠成本。这种畸形市场的房子，质量能好到哪儿去？”

“哈哈，也不一定。很多人都是炒房的，人家根本就不住，哪管你质量好不好？”